Ile kosztuje budowa domu? Sprawdzamy projekty i koszty

Jaki jest koszt projektu domu w 2020 roku?

Cena za projekt indywidualny to kilka – a nawet kilkanaście tysięcy złotych (szacowany średni koszt to 8-10 tys. zł). Wszystko zależy od naszych oczekiwań oraz planowanej konstrukcji budynku. Pracownie architektoniczne zazwyczaj podają koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy. Gotowe projekty domów są tańsze (koszt szacuje się na około 2,5-3,5 tys. zł za projekt, do którego trzeba doliczyć adaptację projektu – około 2 tys. zł), a ich oferta jest tak rozbudowana, że wybór przygotowanego przez specjalistów rozwiązania może okazać się najlepszą decyzją, która pozwoli zaoszczędzić sporą sumę (tym bardziej przed budową domu, będącej procesem bardzo „wymagającym” dla naszego portfela). Warto pamiętać, że projektanci sugerują się oczekiwaniami inwestorów, chcąc zapewnić im maksymalną wygodę. Jeżeli mamy wątpliwości co do gotowego projektu, można je rozwiać podczas rozmowy z Doradcą Projektowym.

Dla usprawnienia procesu budowy oraz posiadania szacowanych kosztów robót związanych z budową, warto – a nawet należy (jeżeli planujemy skorzystać z opcji kredytu hipotecznego w banku) posiadać kosztorys. Pomaga on również świadomie porównywać ceny różnych składów budowlanych, a co za tym idzie, wybór najlepszej z ofert. Na szczęście, projekty domów z kosztorysem dołączanym za darmo, można znaleźć w ofercie niektórych firm(np. Tooba.pl, której projekty dostępne są online).

Jakie są koszty budowy  domu?

Uznaje się, że działka pod budowę domu jednorodzinnego powinna mieć przynajmniej 450 m2, jednak warto, aby była to powierzchnia 700 m2. Taki teren pozwala na budowę wiaty, altanki czy po prostu – ułatwia stworzenie wygodnej przestrzeni ogrodowej. Niestety, ceny działek potrafią różnić się o tysiące złotych w zależności od regionu oraz tego, czy chcemy zbudować dom w mieście – tam zdecydowanie będzie drożej, niż na wiejskich ulicach.

Koszty robocizny oraz materiałów również mogą znacznie różnić się w zależności od regionu Polski. Firmy mają też często napięty grafik, więc jeżeli zależy nam na konkretnym wykonawcy lub chcemy, żeby budowa odbyła się w konkretnym terminie, powinniśmy skontaktować się z wybraną firmą ze sporym wyprzedzeniem. Warto też pamiętać, że opóźnienia mogą generować dodatkowe koszty. Właśnie dlatego warto posiadać kosztorys, który jest w stanie określić zbliżone wydatki, które przyjdzie nam ponieść podczas budowy. Dużo zależy również od wybranej technologii. Domy szkieletowe należą do najszybszych w budowie, a poza wykonaniem fundamentów nie wymagają żadnych innych mokrych prac. Często buduje się też domy murowane z cegły ceramicznej, z betonu komórkowego oraz budynki w technologii kanadyjskiej.

Nie budzi wątpliwości, że im prostsza bryła, tym tańsza w realizacji. Dach dwuspadowy należy do jednej z tych propozycji, która najbardziej ucieszy nasz portfel. Warto też zrezygnować z piwnicy (która coraz rzadziej pojawia się w nowoczesnych projektach), ale również z garażu dwustanowiskowego lub jednostanowiskowego (jeżeli wiemy, że korzystamy tylko z jednego auta i nie potrzebujemy dodatkowej przestrzeni, może wystarczyć nawet tańsze rozwiązanie, jakim jest wiata garażowa).

Koszty budowy domu parterowego i domu z poddaszem

Jak to wygląda w praktyce? Dla przykładu weźmy dom parterowy oraz drugi, z poddaszem. Za prace ziemne, ławy oraz ściany fundamentowe, a także izolacje termiczne ścian, chudy beton i podsypkę piaskową, zapłacimy około 25 tys. zł. Robocizna to około 8 tys. zł. Przy budowie domu z poddaszem, koszty budowy ław (z robocizną) wyniosą ok. 18 tys. zł. Jeżeli chcemy zbudować parterowy dom na 110 m2, budowa ścian nośnych to około 27 tys. zł. W przypadku domu z poddaszem ich powierzchnia jest nieco mniejsza – koszt szacuje się na 25 tys. zł. Ściany działowe (w założeniach zastosowaliśmy beton komórkowy H+H 12 cm) mogą wynieść nas około 5 tys. zł. W domu z poddaszem koszty będą analogiczne. W jednym i drugim przypadku, kominy oraz elewacja to około 7-8 tys. zł z robocizną.

Strop w domu parterowym może być wykonany z tańszych materiałów, dzięki czemu jego koszt wyniesie około 30 tys. zł (mimo to jego powierzchnia jest niemal dwukrotnie większa od powierzchni stropu drugiego z rozwiązań). W domu z poddaszem materiały muszą być bardziej wytrzymałe. Koszt stropu to około 25. tys. zł. Stabilna więźba w domu parterowym to około 16 tys. zł, poszycie to kolejne 2,5 tys. zł. Pokrycie z lepszej jakości blachodachówki to inwestycja rzędu 16 tys. zł. W przypadku domu z poddaszem, powierzchnia dachu jest mniejsza. Za powyższe elementy, razem z robocizną, zapłacimy około 19 tys. zł, a więc ponad 15 tys. mniej! W obu przypadkach trzeba uwzględnić też koszt rynien, wyłazu, podbitki dachu oraz ocieplenia.

Kolejnym aspektem jest elewacja zewnętrzna. W przypadku domów parterowych zakłada się, że na 1 m2 powierzchni przypada około 1,4 m2 elewacji. Ściany muszą być także ocieplone, w przedstawionym zestawieniu wykorzystaliśmy styropian 15 cm, a elewację wykończyliśmy tynkiem akrylowym. Koszt materiałów oraz wykonania wyniesie więc około 27 tys. zł. Domy z poddaszem mają nieznacznie mniejsza bryłę, więc koszty uplasują się na poziomie około 25 tys. zł. Do zestawienia trzeba doliczyć koszt wykończenia wnętrz, takich jak: posadzki (8 tys. zł), tynk (24 tys. zł), parapety (1,5 tys. zł zewnętrze i 1 tys. zł wewnętrzne) czy instalacje domowe (18 tys. zł).

Budowa domu to niewątpliwie proces, który wymaga zaangażowania i czasu, ale zdecydowanie warto, by móc cieszyć się swoją własną przestrzenią, która jest w pełni wygodna i funkcjonalna dla każdego z domowników.

Przykład projektów domów tanich w budowie!

Oto kilka zdjęć projektów domów z przewidywanymi kosztami budowy. Podane kwoty są szacunkowe i mogą różnić się w zależności od regionu, wyboru materiałów, kosztów robocizny, otrzymanych rabatów czy transportu materiałów budowlanych itp.

Artykuł powstał we współpracy z Tooba.pl - bazą gotowych projektów domów